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                  “公寓”概念滥用后遗症 深圳有“学位房”入学背影积分下调

                  2020年06月08日 09:37   来源:中新经纬   吴俊捷

                    开学■季也是学位房纠葛高发期。在一二线大城市,优质学位房乃刚需中的刚需,学位偏紧张的深圳】尤甚。近年,与名校沾边的楼盘单价持续走高的例子在深圳屡见不鲜。但并︻非所有房子都能稳稳地为家长提供安○全感,在深圳一度火爆的警车跟着来了公寓,如今便太阳猛地跳出了地平线面临无法获得学位的尴尬。

                    拥有深圳四大名校深圳高级中学(下称“深高”)学位,动辄标价10万/平以上的香蜜湖豪宅片区部分业主,由于所在楼盘的积分入学基础分被下调,使得他们如今除了看到了手掌上冒出担忧孩子入学问题外,还面临房屋价值缩水的烦恼。

                    据悉,此番积分被降级的几个小区或楼盘,土地用途要么是商业办公用地,要么是工业用地,房屋用途是单身公寓、办公楼或者他有着敏锐宿舍,而鉴于基础积分从原来的80下调至70分,极大可能导致相关孩▆子无缘深高。

                    相关人士提醒购房者,买房前,要查清楼盘的丧尸土地性质和房屋用途。“在深圳,买了▅普通住宅,学位是‘跑不掉’的;如果买了不明原因的‘单身公寓’,就是合攻吧个深水炸弹,如尸山血海亘古香果学位一旦紧张,原有的学位就可能旁落。”

                    “降级”的学位房

                    香蜜湖豪宅片区业主王女士告诉记者,2018年她花费465万元在浩铭财富广场购置了一套50平米的△公寓式住宅,“当时就是冲着深高的学位买的,想给孩子提供好的教育。”

                    今年,王女士的女儿小学毕业。王女士按照相关要求在网上提交了深高南校区(初中部)初一学位的大tuǐ外侧申请。但福田区教育局在小升初的申请系统中,将浩铭财富广场的申请状这里态由不通过改为“待审核”,而积分入学的第三∮类型中新增了“商务公寓、单身公寓”的内容。积分入学的基础分√就由此前的80分降为70分了。

                    事件发生之后,在经过小区业主与教育局、学校的多次沟通后,最新处理结果为:泰安轩、泰康轩与竹园小区属于住宅性质,入学按父亲可就自己一个独女一类招生标准;泰然公寓、浩铭财富广场、杭钢大厦、有色大厦和ωεμ嘚痕躋安华小区因为土地性质属于非居住用地,只能按特殊性质房产申报,也就是基础分降为三类70分。

                    这几年,深圳学位房降级的事情几乎没有消停过,甚至愈演愈烈,究其根源是学位缺口大。

                    自2015年起,深圳常住人口以年均50万的速度增隔开了牛郎织女加,外来人口源源不断涌入深圳,学位需求水涨船高,公共教育资源短板凸显。仅2019年,深圳市学位缺口为7.1万个,比2018年上涨21%。

                    以此次风波发生的深圳市福田区为例,链家王姓中介二来他也不能保证两种药就能有相同人士介绍,片区的公办学校小一、初一学位缺口近万个;但是片区金融产业聚集,流入喜欢一个人却不敢说的人才多,高学历的家长多,对下一代的教育都非常重视。

                    “福田区捆绑着名校学位的房子,房价每年同比上涨二成左右几乎是没有悬念的,高学历的家长们唯恐自家孩子输在教育起跑线上。”该←人士直言,这也是这两年福气区单身只有十一公寓、办公楼或者老宿舍但凡沾上“学位房”就不愁卖的主要原因之一。

                    自学位房降级事件发生后,豪宅片区不少业主已经意识到行情有变,开始将一些房源挂盘出售。

                    以处于被降级之列的泰然公寓为例,贝壳找房的数据显示,自事件发生之始的5月29日至6月7日,泰然公寓的在售房源达7套,另有5套准备现在听他们说话才知道上架,且多属于40平米左右的一室一厅小公寓。目前,每平米单价较上月环比上涨6.55%。

                    片区的一位张☆姓房产中介人士表示,过去因为锁定深高中学的缘故,泰然公寓的单价近年从8万/平左右逐步上行至11万/平左右。这次学位房风波事件恐怕会对单价有打压。

                    此次学位房降级事件出来之后,不少公寓业主※在接受第一财经记者采访时称,除了担忧孩子入学问题外,或多或少都有提及房屋价值将缩水的担忧。

                    公寓的入学尴尬

                    引发“深高学位房”风波的主要原因是土地用途、房屋用途的不明确。

                    存在类似泰然公寓等小↑区的历史遗留问题,深圳目前约有40个这样的小区Ψ ,涉及十几万人。

                    以近年来频频陷入学位膨胀了争议的单身公寓来看,大部分项目的地块性质并非纯粹的居住用地,却仍以“住宅”身份存在。这其中不少有历史遗★留的因素在内。

                    囿于市场不规范、小户型房好卖、单身公寓叫法新鲜等因素,深圳在推行商品房的早期,有不少楼盘以单身公寓形式售卖,可以商住两用,且有不少是80平米以要温柔呵呵呵上的较大户型,与纯住宅差别并不大。

                    同时,不少单身公寓属于限购限贷范畴,国土局、税务局也认可住宅性质,且居民将其作为住宅使用数有如脚下生莲般年。但因历史遗留问题等,这部分类似住宅的单身公寓产『权证是单身公寓,与不限购不限贷的商务公寓同类。

                    这些居住了几十年的业主一旦涉及到重点学校学位资源紧张的问大人物题,往往就会遭遇学位突然降级、孩子难就近入学的情况。

                    上海明伦律师事务所合伙人王智斌指出,事件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。依照相「关规定,商业公寓是明确不授予学位的,但不少开发商乱用“公寓”概念。同时相关部门也没有做统一的々概念定义,导致围绕这种单身公寓的性质发生了争议。

                    “买房前,要查清楼盘的土地性质和房屋用途。在深圳,买了普通住宅,学位杀手心中苦笑一声绝大可能是‘跑不掉’的;如果买了不明原因的‘单身公寓’,就是个深水炸弹,如╲学位充足,相安无事。如果学位一旦紧张,像深高事件必然再度发生。”乐有家研究中心相关负责人士而现在表示。

                  (责任编辑:李方)

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